PROGRAM

AKTUÁLNÍ DATA O VÝVOJI CEN NEMOVITOSTÍ

• Ondřej Záruba již tradičně představí pohled na vývoj cen jednotlivých aktiv v oblasti nemovitostí a poskytne návštěvníkům odrazový můstek v podobě dat.
• Shrnutí vývoje cen nemovitostí v ČR i v zahraničí na rezidenčním i komerčním trhu.

HLAVNÍ PŘÍČINY NEDOSTATEČNÉ VÝSTAVBY V ČR

• Debata architektů a zástupců státu na téma schvalovací proces při výstavbě nemovitostí.
• Územní plány a jejich změna, okupace stavebních pozemků skomírajícími stavbami i rychlost schvalovacího procesu.

DEBATA LEADERŮ PRAŽSKÉHO DEVELOPMENTU

• Co dělají a chystají ti největší z největších na nejvýznamnějším trhu u nás. 
• Projekty, vize, plány a jejich strategie.

DEBATA NEJVÝZNAMNĚJŠÍCH REGIONÁLNÍCH DEVELOPERŮ

• Největší hráči mimo Prahu o tom, kde dává smysl stavět a prodávat.
• Kam se přesouvá kapitál a kde čekat rozvoj.

FKI JAKO NÁSTROJ FINANCOVÁNÍ ČESKÉHO DEVELOPMENTU

• Distribuce zisku mezi investory: mezzanin vs. čistá ekvita.
• COI, sliby chyby a jak poznat reálné developerské FKI od “fake”.

DEBATA NEJVÝZNAMNĚJŠÍCH ZÁSTUPCŮ BUY SIDE ZE STRANY REALITNÍCH FONDŮ

• Názor zástupců fondových buy side na aktuální situaci na nemovitostním trhu u nás.
• Čemu věří, čemu nevěří. Co je trápí a s čím jsou naopak spokojení. Kde vidí příležitosti a kde rizika. 
• Aktuální asset alokace

VALUACE A EKONOMICKÁ VÝKONNOST OFFICE AND RETAIL NEMOVITOSTÍ V CEE REGIONU

• Investiční fondy a správci aktiv
• Boj s ecommerce a homeoffice
• Chuť zahraničních hráčů pronajímat reality v regionu
• Zahraniční investoři a jejich přítomnost v regionu

LOGISTIKA A DATOVÁ CENTRA NEMOVITOSTÍ BUDOUCNOSTI?

• Hlavní hráči trhu industriálních nemovitostí a datacenter
• Rostoucí vliv ecommerce a tlak na změnu dodavatelských řetězců
• GPU datová centra v Evropě?
• Co se starými datovými centry?

Výzva k vytvoření podmínek ve výstavbě se zamezením ztrát v čase

• Délka mezi nákupem pozemků a realizací investice je klíčovým faktorem pro reálný odhad nákladů a zisku
• Co jsou klíčové faktory, které ovlivňují časovou prodlevu záměrů?
  
• Lze reálně odhadnout stav trhu za několik let? Adaptace záměrů pak dále prodlužuje ztráty spojené s časem, jaké mají další dopady?
• Jaké jsou “zbytečné” náklady, způsobené časovými prodlevami, jaké problémy a rizika přinášejí?
• Co lze učinit a jak řídit přirozené časové prodlevy
  
• Jaké by byly dopady zrychlení celého procesu, co lze obětovat pro zrychlení, aniž by byly ohroženy principy veřejné správy, právní jistoty a kvality prostředí?
• Do jaké míry je nezbytná flexibilita územního plánování a co je významnějším faktorem na cenotvorbu – rizika, čas nebo malá flexibility?

HoReCa & HOSPITALITY – INVESTICE DO NEMOVITOSTÍ VE SLUŽBÁCH

• Klíčové subjekty v oblasti hotelnictví a gastronomie 
• Turistický ruch versus domácí poptávka

DEBATA ELITNÍCH REALITNÍCH MAKLÉŘŮ

• Co klienti chtěji?
• Jaký standard služeb očekávají?
• Co jsou za to ochotni zaplatit?

DEBATA VÝZNAMNÝCH REALITNÍCH KONZULTANTŮ 

• Řešení nedostatku dat pro RICS
• Incestní transakce
• Valuation game českých majitelů nemovitostí

SPECIAL GUEST – ROZHOVOR S VÝZNAMNÝM ZÁSTUPCEM SVĚTOVÉ ARCHITEKTURY

VÝZNAM ARCHITEKTURY STAVEB PRO JEJICH EKONOMICKOU HODNOTU

• Jak ovlivňuje architektura prodejní hodnotu nemovitostí, rentabilitu developmentu i dlouhodobou schopnost držet ekonomickou hodnotu staveb
• Příklady úspěšných realizací pro různé časové horizonty. Nesmrtelné stavby či rychloobrátkové zboží sloužící svému účelu? 

INVESTICE DO ZAHRANIČNÍCH NEMOVITOSTI

• Kde Češi investují do rekreačních nemovitostí? 
• Jaké jsou pro a proti jednotlivých lokalit z pohledu kvality nemovitostí, právního prostředí, dostupnosti, cen i investičního potenciálu. .

ROZHOVOR S VÝZNAMNÝM ČESKÝM DEVELOPEREM

DEBATA ELITNÍCH AKCIOVÝCH PORTFOLIOMANAŽERŮ

• Polovodiče, energetika, bankovnictví a technologičtí giganti. Radikální změny architektury akciových trhů.
• Proč jsou valuace dnes tak bláznivé směrem nahoru i dolů. Je akciový trh už jako fotbal? Taky ztratil logiku? Akorát s tím rozdíl, že nevyhrávají Němci. Jak to vlastně je? 
• Debata hvězdných portfolio manažerů českých akciových fondů.

DEBATA OBCHODNÍKŮ S CENNÝMI PAPÍRY

• Pasivní či aktivní investování nebo udělej si sám. Aneb Češi volí různé cesty k tomu jak investovat.
• Je lepší vytvářet finanční samoobsluhy, důvěřovat fondovým manažerům nebo se úplně odevzdat do rukou finančních poradců a wealth managerů či privátních bankéřů a přenést odpovědnost na ně?

DEBATA INVESTIČNÍCH SPOLEČNOSTÍ

• Kvalita správy fondů v ČR vs zahraničí, proč zde máme tolik nezkroceného COI, valuation games a agresivního prodeje fondů s nelegálními provizemi. 
• Co dělají IS pro to, aby jim neujel vlak s trendem “udělej si sám” či pasivním investováním.

SPECIAL GUEST HVĚZDA KAPITÁLOVÝCH TRHŮ

JAK VIDÍ SITUACI NA DLUHOPISOVÉM TRHU FIXED INCOME PORTFOLIOMANAŽEŘI

• Co můžeme čekat od dluhopisových fondů, máme tu co nakupovat v ČR u korporátních emisí nebo jsme odkázáni jen na zahraničí. Rizika geopolitiky a výnosů.
• Rostoucí systematické riziko, geopolitika a možné dopady na dlouhodobé výnosy státních bondů. Jak ovlivňuje geopolitika velké fondy zaměřené na státní dluhopisy. Nestává se z bezpečného přístavu Pearl Harbour?

DEBATA INVESTIČNÍCH SPECIALISTŮ NA PRIVATE EQUITY

• Mantra posledních měsíců a let je přesun z public equity do private equity, ovšem má to svá úskalí a nic není zadarmo. 
• Kdy to dává logiku a kdy je to jen navoněná bída? Kdy to je trash can a kdy skutečně investoři mohou získat něco smysluplného?
• Debata velkých českých private equity manažerů pod taktovkou svérázného Martina Komínka, který jde rovnou k věci. 

ROZHOVOR S OSOBNOSTÍ KAPITÁLOVÉHO TRHU

WEALTH MANAGEŘI A JEJICH POHLED NA INVESTOVÁNÍ

• Péče o nejbohatší klientelu. Debata poskytovatelů top služeb pro top klienty. Jak vypadá péče o ty nejbohatší zákazníky a co je třeba jim vše dodat.
• Doporučení a odpovědnost wealthmanažerů.

MAKROMLUVA: CO ČEKÁ SVĚTOVOU EKONOMIKU

• Návrat inflace, vysoké sazby, volby nebo Trumpova cla?
• Koruna, zadlužení, zpomalující Německo.
• Výhled pro českou ekonomiku podle ekonomických expertů.

TRADING – JAK VYUŽÍT TRADING NAPLNO

• Trading nebo dlouhodobé investice?
• Moderní trading: AI, opce, algoritmy.
• Proptrading – mladí obchodníci dobývají trh.
• Psychologie tradingu – jak zůstat v klidu, když trh šílí.
• Finfluencing – mají influenceři opravdu takový vliv?
• Intradenní vs. swingový trading.

KRYPTOMĚNY

• Diskuze na téma:
  • Trezor (hardware peněženky)
  • Binance – důvěryhodnost burz